Brescia Urban Living ist mehr als ein Immobilienprojekt, es ist ein Beitrag zur nachhaltigen Stadterneuerung in Brescia. Mit der Entwicklung des ehemaligen Areals der Magazzini Generali nehmen wir uns einer besonderen städtebaulichen Herausforderung an: Seit über 20 Jahren liegt dieser zentrale Standort brach, nachdem verschiedene Entwicklungsinitiativen ohne langfristige Umsetzung geblieben sind.
Für uns liegt genau darin die Ambition: einem lange ungenutzten Ort neues Leben zu geben und ihn als modernes Quartier für Wohnen, Arbeiten und Gemeinschaft zukunftsfähig neu zu gestalten. Gemeinsam mit strategischen Partnern und renommierten Institutionen entsteht so ein urbanes Entwicklungsprojekt, das moderne Architektur, Nachhaltigkeit und neue Lebensqualität für das gesamte Quartier miteinander verbindet.
Als Immobilienentwickler und Bauträger ist Pohl Immobilien in einen konstruktiven Dialog mit der lokalen Verwaltung getreten, um sicherzustellen, dass Brescia Urban Living nicht nur den Anforderungen des Standorts gerecht wird, sondern auch die langfristigen Entwicklungsziele der Stadt Brescia unterstützt. Die Nähe zum historischen Stadtzentrum, die künftige Straßenbahnlinie in der Via Salgari und die Bildungsprojekte im Don-Bosco-Viertel unterstreichen die strategische Bedeutung dieser Neuentwicklung.
Stadträtin Michela Tiboni, zuständig für Stadterneuerung, beschreibt das Projekt als wichtige Chance für die Stadt:
„Wir arbeiten gemeinsam daran, dieses Gebiet in ein Beispiel für Innovation und Qualität zu verwandeln. Das Projekt wird zur Verbesserung der Stadtstruktur beitragen und das Potenzial des Viertels steigern.“
Mit Brescia Urban Living entsteht ein modernes, diversifiziertes Stadtquartier, das Studentenwohnen, Eigentums- und Mietwohnungen, öffentliche und private Grünflächen, ein Hotel sowie Co-Working-Spaces an einem Ort vereint. Wir setzen dabei bewusst auf innovative, ressourcenschonende Baukonzepte, wie Holzbauweise, bewusster Einsatz von energieeffizienten Materialien, Einsatz von Photovoltaikanlagen sowie ein umfassendes Grünraumkonzept.
Unser Anspruch geht über die Entwicklung einzelner Gebäude hinaus: Wir möchten das gesamte Quartier langfristig aufwerten und gemeinsam mit dem angrenzenden Park als lebendigen, urbanen Raum neu definieren. So fügt sich Brescia Urban Living harmonisch in den städtischen Kontext ein und verbindet urbane Revitalisierung, Wohnkomfort, nachhaltige Stadtentwicklung und neue Lebensqualität für Bewohner*innen, Studierende und Besucher*innen.
Hinter Brescia Urban Living steht ein starkes Netzwerk renommierter Partner, die ihre jeweilige Expertise in Architektur, Landschaftsplanung und nachhaltiger Gebäudetechnologie in dieses zukunftsweisende Stadtentwicklungsprojekt einbringen.
Mit der architektonischen Gestaltung wurde das renommierte Studio Scandurra aus Mailand beauftragt, das dem Projekt mit einem modernen, urbanen Design und einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit seine gestalterische Identität verleiht. Das erfahrene Landschaftsarchitekturstudio Brixia Landscape hingegen ergänzt diese Vision mit einem durchdachten Freiraumkonzept, das hochwertige Grünflächen schafft und das Quartier harmonisch in den städtischen Kontext von Brescia einbettet.
Einen wesentlichen Beitrag zur technischen Innovation leistet zudem die EURAC aus Bozen, die ihre Expertise in energieeffizientem Bauen und nachhaltigen Technologielösungen in das Projekt einbringt. So wird beispielsweise das erste Baulos vollständig in Holzbauweise realisiert, während eine der Hauptfassaden mit Solarzellen der neuesten Generation ausgestattet wird, um eine maximale Energieeffizienz und eine nachhaltige Bewirtschaftung zu gewährleisten.
Architects
Landscape architects
Experts in energy efficiency and sustainability
Als Bauträger und Projektentwickler übernimmt Pohl Immobilien eine zentrale Rolle bei der Realisierung von Brescia Urban Living. Mit einem integrierten Ansatz begleiten wir das Immobilienprojekt in jeder Phase: von der ersten Konzeption über die technische Entwicklung und administrative Umsetzung bis hin zur finalen Übergabe und operativen Nutzung.
Gemeinsam mit renommierten Architektur-, Landschafts- und Fachplanungsbüros entwickeln wir nachhaltige Nutzungskonzepte und schaffen die Grundlage für den langfristigen Erfolg des Quartiers. Durch unser bewährtes Netwerk finden wir die richtigen Betreiber und Partner vom Studentenwohnheim über das Hotel bis hin zu weiteren gewerblichen Nutzungen.
Darüber hinaus verantworten wir die Ausschreibung, Vergabe und Steuerung der Bauleistungen, sichern Qualität, Budget und Zeitplan und begleiten auch die Vermarktung und Positionierung der Wohneinheiten. So entsteht ein zukunftsorientiertes Stadtquartier aus einer Hand.
