Le aziende sudtirolesi lamentano la grande carenza di lavoratori qualificati. Le cause di questo problema sono svariate. Un ruolo essenziale è giocato dal mercato immobiliare locale. Una conversazione con il consulente risorse umane Hannes Mair e l’imprenditore nel settore immobiliare innovativo Hans Martin Pohl.

L’Alto Adige offre molto. Anche posti di lavoro attraenti in aziende internazionali e di successo. Tuttavia, queste faticano a trovare e mantenere lavoratori alte qualifiche. Può confermarlo, signor Mair?

Hannes Mair: Sì, è così. Il mercato del lavoro altoatesino è di scarso interesse per i lavoratori altamente qualificati perché il costo della vita in Alto Adige è elevato ma i salari sono relativamente bassi. Molti sudtirolesi con una buona formazione, giovani e flessibili preferiscono andare all’estero per ottenere un buon lavoro. Per dirla con un’immagine: il Sudtirolo è un piccolo stagno, ma ci sono sempre più pescatori e sempre meno pesci. Le grandi aziende che operano a livello internazionale devono inevitabilmente ricorrere a lavoratori qualificati provenienti dall’estero. Ma bisogna trovare il modo per attrarli e dargli un ottimo motivo per restare. Vengono solo quando le circostanze li soddisfano. E non basta solo un buon contratto di lavoro o un buon salario. Molti altri fattori incidono nell’eventuale scelta, come le strutture sociali e le diverse esigenze personali. Alcuni di loro hanno già una famiglia, altri hanno bisogno di un alloggio flessibile per un breve periodo di tempo. Le aziende dovrebbero essere in grado di considerare tutte queste circostanze.

Per essere esplicativi: L’Alto Adige nella ricerca di personale ha più domanda che offerta. Hannes Mair

Che ruolo giocano, nella scelta e nell’orientamento del personale, temi riguardanti alloggio, distanza tra casa e lavoro, affitto e prezzo degli immobili?

Mair: Come consulente e responsabile di risorse umane, si tratta di trovare il candidato idoneo per conto dell’azienda e viceversa. Deve essere giusto per entrambe le parti, altrimenti si tratta di una mediazione non professionale. Pertanto, è chiaro che nella scelta dei candidati che provengono dall’estero io debba assicurarmi del motivo che li spinge a cercare lavoro in Alto Adige e di quale sia la loro situazione familiare. Se oggi un’azienda dichiara di avere bisogno di lavoratori esteri – o di voler riportare nel Paese giovani – allora deve pensare al come desidera conquistarli. Qua si tratta di mettere a disposizione un alloggio o di facilitare nella ricerca di un appartamento e di altri sostegni organizzativi. Tutto ciò gioca un ruolo importante.

Si tratta di offrire alloggi o l’aiuto a trovare un alloggio, così come un ulteriore appoggio organizzativo. Tutto questo ha un ruolo fondamentale. Hannes Mair

Signor Pohl, il mercato immobiliare in Alto Adige ha reagito a queste tendenze?

Hans Martin Pohl: Per ciò che riguarda la nostra azienda, possiamo affermare che teniamo sempre d’occhio l’andamento del mercato immobiliare. E questo, da qualche tempo, ci indica, a livello mondiale, una chiara direzione: occorrono appartamenti sempre più piccoli e per brevi periodi. Il mercato del lavoro è cambiato molto negli ultimi anni; oggi è più dinamico, più flessibile, più digitale. È evidente che ciò si rifletta anche nel mercato immobiliare: giovani lavoratori, si pensi allo staff scientifico, ai lavoratori a progetto, ai liberi professionisti, ma anche ai team cinematografici o ai manager altamente qualificati di aziende internazionali che hanno bisogno di uno spazio abitativo, già completamente attrezzato, disponibile a breve termine. In Alto Adige, in particolare a Bolzano, dove l’esigenza è sicuramente maggiore, è quasi impossibile trovare condizioni che soddisfino tutto ciò. Abbiamo quindi scommesso su un progetto immobiliare innovativo in grado di fornire la risposta a questo problema abitativo.

Servono sempre più appartamenti piccoli e sempre più appartamenti per alloggi di periodi limitati nel tempo. Hans Martin Pohl

Un immobile in risposta alla carenza di lavoratori qualificati. Cosa s’intende precisamente?

Pohl: Giusto. Si tratta di un complesso residenziale all’avanguardia, situato a Bolzano Sud, una struttura moderna in stile campus, per la precisione. Insieme a progettisti e architetti, abbiamo pensato ad un concetto abitativo completamente nuovo per una posizione speciale, tra la zona economica di Bolzano sud e il verde agricolo. Il nostro progetto Riel – Il fienile si adatta perfettamente alle esigenze abitative delle aziende o dei dipendenti che vi lavorano. Il cuore del concetto è “spazio di vita smart per esigenze smart” e questa linea attraversa l’intero progetto immobiliare. È molto più di un moderno complesso residenziale. I futuri residenti di Riel – Il fienile godranno di un appartamento e molti extra: spazi verdi in comune con area barbecue, un percorso di fitness e una piscina. In programma ci sono anche zone di co-working, con connessione Wi-Fi per tutti. C’è anche un distributore automatico di ritiro e consegna pacchi per ordini online, stazioni di ricarica per veicoli elettrici e un innovativo sistema di ingresso con semplici keycard. Tutto nelle immediate vicinanze di grandi aziende e di una zona ricca di servizi e ben collegata alle principali reti stradali.

Insieme ad architetti abbiamo sviluppato un progetto abitativo completamente nuovo nel suo genere per la zona sud di Bolzano, in mezzo ad imprese ed il verde agricolo circostante. Hans Martin Pohl

Mair: Dal mio punto di vista, una ricetta di successo, perché posso affermare per esperienza che molte aziende in Alto Adige, in particolare quelle con grandi numeri, sono alla disperata ricerca di tali soluzioni abitative. Potrei elencare sufficienti esempi a riguardo.

Molte grandi aziende in Alto Adige cercano disperatamente una sistemazione flessibile per i propri dipendenti.

Quindi non basta essere un buon datore di lavoro?

Pohl: Non è un caso che corporazioni come Google o Apple non siano solo tra le aziende di maggior successo al mondo, ma vengono anche elette, ogni anno, come i migliori datori di lavoro. Queste aziende fanno davvero tutto il possibile per attrarre e mantenere personale qualificato. Creano condizioni di lavoro ideali per i loro dipendenti, una sorta di pacchetto spensierato: appartamenti, tanto tempo libero e servizi, asilo nido e molto altro.

Mair: Per mantenere i propri dipendenti ci vuole certamente molto di più che un buon contratto di lavoro. Questo deve essere ancora compreso dalla maggior parte delle aziende sudtirolesi. Non serve continuare a lamentarsi del fatto che la ricerca dei dipendenti è sempre più difficile ma, al contrario, bisogna fare qualcosa per essere un datore di lavoro competitivo.

Un moderno campus residenziale nel sud di Bolzano come risposta alla carenza di lavoratori qualificati.

Ad esempio, offrire appartamenti su misura.

Mair: Il difficile mercato immobiliare in Alto Adige, in particolare per quanto riguarda gli appartamenti in affitto, è certamente un punto cruciale quando guardiamo alla carenza di lavoratori specializzati in molte grandi aziende del paese. Ci sono pochissimi appartamenti in affitto e questi non rispondono facilmente alle esigenze e alla dinamicità dei giovani lavoratori. Abitare in un luogo per breve periodo è una tendenza che emerge in modo chiaro nel mondo del lavoro odierno ma è quasi inattuabile in questo paese.

Pohl: Abbiamo riconosciuto questo problema. Vorremmo intervenire fornendo soluzioni abitative su misura per questi lavoratori. Una prima proprietà che rispecchia queste esigenze è in costruzione a Bolzano sud – una posizione strategicamente importante. Speriamo che questo concetto venga colto, sia dagli imprenditori, sia dai loro dipendenti.

 

NOTE BIOGRAFICHE:

Hans Martin Pohl, classe 1990, CEO di Pohl Immobilien.

Dopo la formazione e l’esperienza professionale a livello internazionale, nel 2015 è entrato a far parte dell’azienda di famiglia ed è particolarmente appassionato di sviluppo immobiliare innovativo.

Hannes Mair, classe 1969, dal 2005 unico azionista, amministratore delegato e consulente risorse umane di LOOK4U.

LOOK4U è una società sudtirolese specializzata nella ricerca e preselezione di personale dirigente di livello medio/alto.